穿越知青女配聚书名网_长租公寓,爆发赴美上市潮

知青文化 10-09 阅读:4 评论:0
穿越知青女配聚书名网_长租公寓,爆发赴美上市潮,

本文来自微信民众号:投资界(ID:pedaily2012),作者:谢文倩,封面来自:东方IC


爆雷潮未消,长租公寓却迎来了团体上市潮。


美东时候10月7日,长租公寓品牌青客公寓正式向美国证券交易委员会提交初次公然募股(IPO)文件,设计在纳斯达克上市,估计融资一亿多美圆。如果设计顺遂,青客公寓将成为长租公寓外洋上市第一股。


显著,长租公寓正掀起一场IPO比赛。不久前,蛋壳公寓被爆设计最快于本年赴美上市,募资金额为6-7亿美圆;另一家头部企业自若也传出2020年赴美上市的音讯,能够会筹集5-10亿美圆。


短短两个月内,3家长租公寓头部企业传出IPO音讯,看起来难免太甚偶合。同一时候,为何长租公寓都焦急上市?


长租公寓狂飙史:6年拿下9万间房源,“二房主”赴美IPO


青客公寓的兴起,堪称是近几年中国长租公寓的缩影。


作为一个流动人口大国,中国的租房需求相当大。当不范例的租房市场撞上消耗晋级的大环境,长租公寓市场便应运而生。自 2006年最先,青客公寓创始人金光杰就一向汇集相干数据举行调研。


在做状师小赚一笔以后,金光杰最先执行投资互联网+公寓范畴的主意。底本,他只想投点钱当作副业。但厥后,投资人们的一番话却将他完全拉进了这个行业。听说,当时某家VC曾对他信誓旦旦地打包票:“你来干,我们就投”。


2012年,青客公寓建立。“青客”是“青年客人”的缩写,公司将拿到的房源举行标准化革新,再租给20-35岁的都市青年租客。租出去之前,青客会提早举行范例化装修,租房价钱却不高,基础都在1000-2000元/间之间,遭到不少年青白领的迎接。


在创业早期,金光杰并不敢急于扩大市场,由于他发明,平常公寓做到两三百间时很轻易堕入增进瓶颈,他曾示意:“和自若等具有较好背景的公司比拟,青客最注意的目的是活下来。”


从2013年起,长租公寓最先炽热。彼时,国内的室庐价钱经过量轮凶猛的上涨周期以后,初次置业的门坎已大幅进步。房价的上涨已肯定性地将一部份人挡在了买房的门坎以外。买不起房,那就只能挑选租房,因而长租公寓品牌如雨后春笋般涌现。


跟着竞争敌手发力,青客公寓不能不走上疾走之路。招股书显现,2012年,公寓数目在900多间,到2018岁尾,青客公寓房源数目已飙升至9.12万间,复合年增进率达114%,共掩盖6座都市。


现在,青客公寓已在长租公寓范畴占有大片市场范围。招股书显现,就总租赁房间代价和数目计算,现在青客公寓为国内长租公寓运营商的第三位。


一年烧钱近5亿元:VC/PE输血,长租公寓赚不赢利?


疾走背地,离不开投资机构的“输血”。


公然材料显现,2012年,青客公寓建立昔时取得纽信创投的天使投资;两年后,达晨投了A轮1000万美圆;2015年,赛富和纽信团结投资B轮1.8亿人民币;2018年,摩根士丹利治理的私募基金及凯欣资本团结领投C轮数万万美圆。至此,青客公寓股权融资累计凌驾1亿美圆。



依据招股书,IPO前,青客公寓创始人兼CEO金光杰持有30.3%的股分及97.1%的投票权,投资机构中,凯欣资本持有股分最多,统共持有28.1%股分,纽信、赛富和摩根士丹利治理的私募基金所持股分离别为有9.3%、8.9%和8.9%。


愿你没有罗永浩这样的领导

(图片泉源:招股书)


一向以来,长租公寓都被部份VC机构诟病红利模式还没有成熟。依据现在的状况,长租公寓大多运营太重、红利模式单一,运营方高度依托地产资本,要想占领市场,就得不停砸进资金盘下大批房源成为“二房主”,再出租给租客。


招股书显现,青客公寓从2017年的5.22亿元增进到2018年的8.89亿元,同比增进70.3%;停止2019年6月30日的前9个月,营收为8.98亿。然则,在2017年、2018年,青客的净亏损离别达2.45亿元和4.98亿元。


(图片泉源:招股书)


钱花在哪儿了?发生收入前,青客公寓要先向房主预支几个月的用度,并翻新整修,另外,公寓一样平常还存在运营用度、维护用度和营销用度等。费钱的处所各个方面,收入泉源却险些都依托房钱。据IPO文件表露,青客公寓现在的均匀税前月房钱只要1149元,均匀入住时候8.5个月,怎样掩盖本钱成了“老大难”题目。


红利难,但长租公寓却不能不继承扩大。金光杰曾泄漏:“3万间-5万间的范围,是公寓企业的生计底线。长租公寓的商业模式是与租赁房源房主签署历久合约,经装修革新后从新开放给租客,经由过程房钱差别猎取利润。前期须要投入房租、装修等本钱,如果房源总数小于1万间,公寓治理难以做到精细化,资金链断裂风险较高。”


这类状况下,青客只能勤奋追求更多租户,削减空置率,同时拿钱扩大。招股书显现,青客公寓与11家金融机构达成了协作,意图为租户供应分期贷款的同时,也能用分期贷款所得收入采购新公寓或举行装修。


值得注意的是,青客是行业唯一一家以26个月的长租期执行房钱贷的企业,前2个月是租客付出的押金,后24个月由租客还款。固然,这类做法遭到不少的吐槽。


长租公寓里的瑞幸?上市,敌手留给你的时候不多了


即使背负巨亏,但长租公寓照样纷纭踏上IPO之路。


前有蛋壳、自若,现在又有青客,长租公寓为何团体在这个时候点钻营上市?


这两年,长租公寓频陷“暴雷”危局,资金链断裂犹如头顶高悬的达摩克利斯之剑,本年以来,这类状况仍在继承。2月,寓见公寓资金链断裂后被麦家公寓收买;3月,因“房钱贷”资金链断裂的姑苏乐栈公寓被蜜蜂乡村网络科技公司收买;7月,南京玉恒公寓资金链断裂;8月,乐伽公寓轰然崩盘;而近来的一同就发生在半个月前,杭州德寓科技传出资金链断裂音讯……“暴雷”背地,受害者浩瀚,房主和租客欲哭无泪。


跟着大批长租公寓倒下,VC/PE机构关于这个范畴的立场越发郑重,再加上募资不景气,长租公寓品牌从一级市场拿钱会愈来愈难,那就只剩下一条路——IPO,一方面转向二级市场直接融资,同时也能让之前的投资方退出。


关于长租公寓而言,现金流就是生命线。本年以来,蛋壳、自若接踵完成新一轮融资。企查查数据显现,本年3月,蛋壳公寓取得由Tiger山君基金、蚂蚁金服领投,高榕资本、愉悦资本跟投的5亿美圆C轮融资,投后估值超20亿美圆;自若则于本年6月拿到General Atlantic泛大西洋投资领投,红杉中国、腾讯、天图资本跟投的5亿美圆B轮融资,投后估值50亿美圆。



这已成一个微利行业。克而瑞研讨数据显现,长租公寓行业均匀利润程度仅在2%~4%,现金流回正周期最少需6年以上。头部企业能够都吃不上肉,小企业也许连汤都没得喝。


多年来,业内多认同“房源即统统”,所以头部猖獗烧钱,赛马圈地抢占市场。较劲之下,行业马太效应愈发显著。


SOHO中国董事长、团结创始人潘石屹一向阻挡长租公寓,他曾直言烧钱创业是一条不归路,“不到1%的房钱报答,租房的价钱再翻一番照样赔本的。”


本文来自微信民众号:投资界(ID:pedaily2012),作者:谢文倩

版权声明

本文仅代表作者观点,不代表百度立场。
本文系作者授权百度百家发表,未经许可,不得转载。