中国知青之声网_有头有脸的互联网公司都在盖房,谷歌先砸了10亿美金

知青文化 09-17 阅读:20 评论:0
中国知青之声网_有头有脸的互联网公司都在盖房,谷歌先砸了10亿美金,

本文来自微信民众号:PropTech研习社(ID:cv_seal),作者:林开浩,题图来自:东方IC


买房难现实上是个国际难题,不止西二旗累秃了头的高薪码农们忧愁,大洋彼岸神奇构造FLAG(Facebook, LinkedIn, Amazon, Google)的员工也常挠头太息。


这不,Google立时就砸了10亿美圆“进军”房地产,科技巨子也要亲身盖房了。


并不是像影戏里描写的那样,只需登上旧金山的地皮,进入FALG构造,代表“美国梦”的大House就探囊取物。现实是:在一些极度案例里,一群本是高薪职业的谷歌工程师,迫于房价和房钱压力只能睡在房车也许帐篷中,在公司食堂处理每日三餐,在福利健身房中沐浴洗漱。


买房难,正无时差地在中关村和硅谷两地演出。


前一阵子,小米创始人“雷布斯”由于在北京西二旗拿了地盖了办公楼,激动地发微博祝贺:“北漂,斗争九年多,终究买房了!小米科技园, 8栋楼,34万平方米,52亿造价。”


这还只是栋办公楼,要想处理员工的住房题目,难度系数多少翻倍。此前,PropTech研习社曾观察过北京租房状态,发明想要在科技企业群集的区域花2500块人民币租到10平米的单间,须要挖空心思、斗智斗勇。


现在,只需翻转一个昼夜,西二旗码农们租房、买房的难,险些如出一辙地在硅谷演出。


1.硅谷高薪难圆“美国梦”


在美国大湾区,一栋代表着“美国梦”的独栋别墅售价广泛在150万美圆以上,而美国家庭年收入中位数为仅为6万美圆,不吃不喝得25年,吃吃喝喝可以就到50年了。哪怕是低至10%的首付低息贷款买房,也不是件轻易的事。


更何况,美国跟中国国情不一样,美国年轻人买房每每没有6个钱包支撑,端赖一己之力。


在湾区买房难,租房也不轻松。一间40余平米的Co-living类似于国内集中式长租公寓,会供给健身房、安保等基本效劳),每一个月房钱就高达2500美金。


房价为什么会这么高?


生涯在硅谷本地的“原住民”们,把推高房价的锅甩到了以谷歌为首的FALG们身上。本地住民认为,高收入的科技巨子公司员工正在将本地的低收入人群挤走。


硅谷合资企业协会一份数据指出,2017年第二季度至2018年第二季度,硅谷科技企业员工平均收入为14万美圆,是美国平均收入6.8万美圆的两倍多。险些同期,硅谷房价中值飙升了21%,到达近118万美圆,而2018年美国房价中值仅为22.1万美圆。


争执以至演化成暴力,早在2014年,就有媒体报道称,Google执法部门动用《艾利斯法案》驱逐旧金山一座住民楼的数名原租客,激发大张旗鼓的游行抗议。时期,因Google班车玻璃被摧毁,Google员工被逼坐渡轮上班。


状态延续到客岁照旧没有改良,客岁1月,6辆苹果、谷歌等硅谷公司员工的班车前后遭到原住民的突击,警方怀疑是气枪或石块等致使车窗开裂。另有各种巴士涂鸦事宜,住民写上“还我们自在的旧金山”等标语。


面临猛烈争执,科技巨子们不能不采纳行为,比方谷歌在本年6月份宣告投资10亿美圆,在大湾区竖立20000套室庐;Facebook也在硅谷投入1800多万美圆用于经济实用和多用处住房竖立。


比拟Facebook 1800万美圆的投入,谷歌10亿美圆可以说下血本了,谷歌究竟想干什么?怎么干?近期,PropTech研习社与效劳于谷歌盖房的征询公司康科德团体(Concord Group)征询分析师Yijia Yang聊了聊。


2.谷歌狼子野心的开辟大计


提及盖房这事,谷歌着实很有履历。


2017年6月,谷歌母公司Alphabet投入3000万美圆,向模块化室庐创业公司Factory OS购置模块化公寓,为其在硅谷的300名员工处理住房题目。


2017岁尾,谷歌议会同意在其山景城北海岸区的新公司园区兴修近1万套新住房。该园区将包括33.45万平方米的办公空间、9850套住房和一个大众公园。谷歌为完成项目竖立,同SyWest、Sobrato、Broadreach和Arrillaga等多家美国房地产开辟商竖立了协作关联。


时候转眼来到本年6月,谷歌CEO桑达尔·皮查伊发文称将在美国大湾区圣何塞市投资10亿美圆20000套室庐。


须要注重的是,该设计并不是针对自家员工的福利房,而是一个让湾区中低收入群体有房可住的经济实用房项目。



谷歌投入的这10亿美圆主要有3个用处:


第一,10年内消费7.5亿美圆制作1.5万套新室庐,包括肯定比例经济实用房,任何人包括谷歌员工都可以请求。建房所用的地皮都是归谷歌持有,底本用于修建办公室或贸易场合;


第二,竖立2.5亿美圆投资基金,吸收开辟商制作5000套保证性住房;


第三,还会向关注无家可归和颠沛流离题目的非营利构造供给5000万美圆的赠款。


谷歌CEO桑达尔·皮查伊示意,在接下来几个月里,将继承与湾区市政协作,支撑和辅佐房地产开辟商完成这个衡宇制作设计。


这个设计看似是为减缓谷歌与本地原住民抵牾的一项行动,不过事实上这些只是谷歌的狼子野心的开辟大计的一部份。


本年7月17日,谷歌宣告已与澳大利亚修建巨子联实团体(LendLease)协作开辟美国硅谷代价150亿美圆的社区房地产。


联实团体这名字看起来有些生疏,不过它开辟过的项目尽是世界级的地标:悉尼歌剧院、台北101大厦、吉隆坡双子塔以及以美国总统唐纳德·特朗普定名的特朗普大厦……


在未来10至15年内,两家公司将从新开辟谷歌在山景城、桑尼韦尔和加州圣何塞的物业地块。联实团体设计于2021年完工竖立。


谷歌在这些处所均有办公区,手里囤积了许多地皮资源。这也是谷歌可以云云大手笔盖房的底气,手里有地内心不慌。


联实团体高兴示意,此次协作是该公司61年历史上最大的一笔开辟生意业务。Lendlease首席执行官丹尼斯·希基(Denis Hickey)预计,该项目将包括1.5万套公寓和出租房。全部房地产开辟项目的总修建面积将达140万平方米不包括办公面积)


也有媒体认为,此次协作只是一段关联的最先,联实团体将和谷歌继承探究进一步深度协作的时机。风趣的是,数月前,谷歌方才挖走了联实团体在旧金山的房地产高管阿列克谢·阿雷纳(Alexa Arena)


3.谷歌真的是在做慈悲么?


谷歌在耕作大湾区20余年,手握浩瀚地皮资源,也早早的盯上房地产开辟行业,内部以至成立了房地产投资部门。夺目如谷歌,怎会做赔本生意。


据介入这项设计的康科德团体(Concord Group)征询分析师Yijia Yang泄漏,现在该设计仍在前期谋划阶段,谷歌方面设计采纳一系列立异手腕下降衡宇制作本钱和售价。


由于湾区人工和建材本钱高企,项目也将采纳装配式修建体式格局减低本钱。模块化装配将削减50%的制作时候以及20%的制作本钱。


谷歌也在斟酌在衡宇中添加物联网元素,将本身的智能家居手艺应用于室庐制作中,会比市场上的本钱会下降许多。


计划中的住房分长租公寓和贸易室庐两部份。Yijia Yang示意,室庐购房者现实上只能购置肯定年限的使用权,并没有衡宇产权。


曹德旺:我不是在抱怨

此次制作设计,也会顺应本地住民制作差别范例室庐、差别收入程度的室庐。比方有针对本地白人,会制作代表“美国梦”的独栋或联排别墅,针对移民华人也许会制作高层公寓。


Yijia Yang认为,谷歌投身房地产开辟,既是有吸收人的投资回报率,也是由于大公司须要资产设置。


想要赢利的谷歌为什么又会大发善心,既出钱又出地,制作数千套经济实用房呢?


着实不单单议本地的原住民因高房价苦不堪言,纵然是外人看来是高薪职业的科技巨子员工们也经常“哭穷”买不起房。


Team Blind有一项来针对13 家湾区科技公司的观察中发明,来自谷歌、Facebook、eBay等公司的59%受访者示意他们工资太低,面临旧金山均价凌驾150万美圆的高价房,也觉得无计可施。


只管一些科技员工的年薪凌驾了30万美圆,远高于平均程度,然则他们依然示意在湾区买房很费劲。由于觉得酬劳太低,61%的科技员工愿望涨工资。


Facebook首席政策官Elliot Schrage以至示意,假如愿望历久在硅谷待下去,就必须处理高房价题目。也有房地产专家展望,假如状态未来得不到改良,多量科技公司及人材将从硅谷搬迁至美国中部。


就像“逃离北上广”平常,大湾区的高房价也正在强迫着许多住民逃离湾区。据湾区委员会的一份观察报告显现,46%的住民设计在不久的未来搬离这个区域。


Team Blind示意,人们已最先大规模搬离大湾区,以至这一度致使U-haul迁居卡车求过于供,用度飙涨到2000美圆。在湾区生涯本钱很高,然则脱离它的本钱也一样很高。


那末真的是谷歌们推高了房价吗?着实,形成这一局面的缘由浩瀚。


起首,湾区地少人多:全部湾区看似处所大得没边,但撤除中部海湾和250平方公里的“中半岛緑地保护区”,现实可以应用的室庐用地着实不多。同时加州又是美国人口最多的州,每一年人口还在不停流入,房价想不上升都难。


其次,都市计划限定:纵然大湾区有足够多的地皮来制作衡宇,然则湾区都市有非常严厉的地皮审批和计划,每一年只要少许的地皮供给,新建住房天然少得不幸。举个例子,2018年南湾区域统共才制作了3000套住房,不足谷歌20000套设计的六分之一。


更何况,加州以致湾区云云狭长的地带,三分之二的沿海都市和县都采纳了明白政策,限定可以在其境内制作的新居数目,或出台了限定新开辟项目密度的政策。


另有看法认为,高房价另有楼市生意业务火爆致使买家高价抢拍以及华人炒房的要素。


不过在本地住民看来,以上都不是重点,群集于本地的诸多科技巨子才是罪魁祸首。


4.科技巨子与原住民争执


本地一些社区宣称,科技公司的扩大侵占了旧金山湾区本已慌张的房地产市场,并致使历久住民颠沛流离。


科技公司浩瀚,为什么是谷歌先出头,而且一脱手就是10个亿美金?


具有4.5万多名员工的谷歌是美国湾区最大的店主之一,谷歌CEO桑达尔·皮查伊也认为,衡宇的缺乏加上生涯本钱的上升,致使底本中低收入的土著住民住房难题。


尤其是科技公司上市前后,房价涨幅尤其明显。


2003年,谷歌IPO前一年,谷歌员工买房热情高涨,动员大湾区热点区域房价增进12%,2004年的涨幅以至高达23%。


2012年,Facebook上市,洛帕克总部四周寓居有大批Facebook员,一年时候内该区域房价涨幅凌驾20%。


房价的高企迫使越来多人脱离本身的故里。


房地产网站Zillow最新的一份报告显现,旧金山湾区无家可归者大约有25951人,比美国住房和都市生长部的预计还要多出6000人。


一名非营利构造负责人示意,跟着湾区房租延续上涨,这一区域的无家可归题目会越发严峻。旧金山的衡宇月租中位价高达4,331美圆,再上涨2%就将致使67人无家可归,上涨5%就将让173人落空寓所,


Zillow的研究报告显现。而在圣荷西区域,衡宇月租中位价钱则到达了3542美圆, 再涨2%将令59人无家可归,增添5%会增添147名无家可归者。


湾区委员会经济研究所发布的关于湾区无家可归者状态报告指出:“当该区域房租中位数凌驾收入中位数22%时,无家可归者比例会明显上升;而当该区域房租中位数凌驾收入中位数32%时,那末无家可归者的比例很可以会到达危急程度。”


该研究所也示意,政府应当尽量地为无家可归者和家庭供给居处,这是防备住房危急加重的一种最经济有用的要领。


圣何塞市长Sam Liccardo也示意:“我们期待与谷歌协作,尽快制作衡宇,好让不计其数的圣何塞住民可以早日挣脱高房钱压力。”


加州州长Gavin Newsom以至在推特上勉励其他公司也介入进来:“我愿望谷歌这个行为也能鼓励到其他公司,起到优越的连锁反应,让更多公司对加州保证性住房举行直接投资。”


若从这一角度来审阅谷歌的福利房设计,好像这是谷歌为减缓与原住民抵牾不能不举行的部署。


5.巨子为员工买房操碎了心


针对高房价题目,不仅是谷歌,其他科技巨子也在寻觅处理办法。


Facebook已在硅谷投入1800多万美圆用于经济实用和多用处住房竖立。CEO扎克伯格老婆的陈·扎克伯格基金会也与其他机构配合创建了一项5亿美圆的新基金,设计未来5年至10年内,在湾区5个县制作或翻修凌驾8000套保证性住房。


Apple则可认为实习生供给免费留宿,正式员工若挑选租房的话,可以取得最高1500美圆的租房补助。


与美国科技巨子比拟,国内许多企业虽然不必照应原住民的心情,但在眷注员工住房题目高低足了工夫。


小米员工尝到了实打实的甜头。本年6月,北京昌平朱辛庄地铁盘万橡华府收盘激发烧议,羡煞旁人的缘由在于,小米员工不仅可以优先选房,还可以92折购房。


昔时土拍时,华润、小米、建工联合体以26.57亿底价拿下地块。虽然小米摒弃了部份利润,以折扣情势为员工发放福利,但涓滴不影响操盘方华润赚了该赚的钱。


总部在杭州的阿里巴巴也是壕气冲天。2016年时马云找到绿城宋卫平,在杭州造了380套屋子出售给员工,主要的是房价只要市场价的60%!另外,阿里巴巴另有30亿元的“iHome”无息置业贷款设计,相符前提的员工可以向公司请求30万无息贷款作为购房首付。


若说给员工让利幅度最大的还要数华为。2018年终,华为给东莞事情的员工低价分房,总计约30000套房,每平米房价唯一8500元,相当于市场价的30%。


老牌互联网巨子腾讯并未像前几位拿地盖福利房,而是推出了 “安居设计”,即面向基层员工供给住房无息贷款,一线都市额度50万,其他二线都市30万,6年还清即可。跟着房租压力增大,腾讯又推出“易居设计”,毕业三年内的员工可以取得租房补助,一线都市每一年补助15000元。


作为新晋互联网巨子,抖音、本日头条母公司字节跳动在员工住房福利上也不遑多让。字节跳动CEO张一鸣认为,年轻人事情生涯应当住在都市中间,下班后不须要糟蹋大好时光和珍贵精神挤地铁。为勉励员工住在公司四周、节约通勤时候,字节跳动划定寓居公司四周的员工会取得每个月1500元的租房补助。


现在看来,有头有脸的互联网公司好像不是最先盖房,就是已在盖房的路上了。


只不过,中美科技巨子盖房的差别点是:在湾区科技巨子们开辟房产是为了均衡公司生长与本地大众的不满;而在中国,科技巨子盖房更多的是为了留住优秀人材,满足员工的幸福感,所在地的原住民每每也会因互联网企业的生长而享受到房产升值也许“拆迁”盈余。


本文来自微信民众号:PropTech研习社(ID:cv_seal),作者:林开浩

版权声明

本文仅代表作者观点,不代表百度立场。
本文系作者授权百度百家发表,未经许可,不得转载。